投資物件リスクチェッカー
ワンフローで利回り・キャッシュフロー・リスク判定を確認。
モバイル/タブレット向けライトテーマ体験。Noto Sans JP で読みやすく、個人情報は収集しません。
ダウンロード
iOS（App Store）: こちらからダウンロード
- 対応 OS: iOS 15 以降の iPhone / iPad（ユニバーサル対応）
- 初回起動では免責事項への同意が必須です。未同意の場合はアプリを利用できません。
Android 版は未提供です。今後の対応予定が決まり次第、こちらでお知らせします。
アプリ概要
投資物件リスクチェッカーは、不動産投資のシミュレーションをモバイルで完結できるアプリです。
- フォームは「基本情報」「運営費」「ローン条件」「建物・設備」「法務・リスク」の ExpansionTile で整理。
- 金額はすべて「万円」単位で入力・表示し、単位の取り違いを防ぎます。
- 主要アクションはグラデーションボタンで強調。スレートグレー基調で落ち着いた投資アプリの世界観を表現。
評価とリスク判定
- ワンタップで表面利回り・実質利回り・キャッシュフロー・自己資金利回りを算出。
- 失敗確率バッジは緑/青/黄/赤でリスク帯を可視化。ストレステスト（+1%金利）も自動実行。
- 詳細結果モーダルではアドバイスとリスク要因をセットで提示し、改善策の検討を支援します。
UI はタップ時にカードのシャドウが強調され、入力から結果表示まで滑らかなフィードバックを提供します。
利用フロー
初めての方は以下の順番で操作してください。アプリ内ではスクロールしながら同じ構成で案内されます。
- 初回起動: 免責事項ダイアログに同意するとメイン画面へ進みます。合意状態はローカルに保存されます。
- 物件情報入力: 各セクションを必要なときだけ展開し、物件価格・家賃・運営費・ローン条件・法務情報を入力します。
- リスク評価を実行: フォーム下部の「リスク評価を実行」ボタンをタップ。入力不足がある場合はバリデーションで場所を案内します。
- サマリー確認: 表面/実質利回り、月間キャッシュフロー、自己資金利回り、失敗確率バッジをカード形式で確認します。
- 詳細結果: 画面右下の「詳細結果」FABからモーダルを開き、収益性指標・ローン詳細・リスク要因の一覧を確認します。
画面構成
起動時ダイアログ（免責事項）
- 免責本文をスクロールして確認し、同意するまでメイン画面へ進めません。
- 問い合わせリンクを備え、疑問点があればすぐに連絡可能です。
メイン画面（不動産チェッカー）
- グラデーション付きの SliverAppBar とカード型フォームで構成。
- 数値入力欄はプレフィックスアイコン付き。タップ時にカードシャドウが強調されます。
評価サマリー
- 表面利回り・実質利回り・月間キャッシュフロー・自己資金利回りをカードで表示。
- 「失敗確率 XX%」バッジが現在のリスク帯を色で示します。
詳細結果モーダル
- リスク評価コメント、収益性指標一覧、ローン詳細、物件概要を整理して表示。
- リスク要因は bullet リストで強調表示され、改善策の検討材料になります。
評価指標と計算の考え方
金額はすべて「万円」単位で統一しています。入力値と計算結果の単位が一致するようご注意ください。
- 物件価格
- 購入予定の不動産に支払う総額。土地・建物・仲介手数料などを含めて万円で入力します。
- 想定家賃
- 空室がない場合に得られる月額賃料（万円）。アプリが年間化し、空室月数を控除して実効収入を算出します。
- 空室月数
- 年間で家賃が入らないと想定する月数。空室リスクを反映させ、表面利回りとの差を可視化します。
- 運営費
- 管理費、修繕費、固定資産税、保険料など運営に係る年間コスト（万円）。運営費率の目安を入力ガイドとして表示します。
- 実効総収入（EGI）
- 年間家賃収入から空室損失を差し引いた実際に期待できる収入。以降の各種指標のベースになります。
- NOI（Net Operating Income）
- EGI から運営費を差し引いた純営業利益。ローン返済前の利益水準で、月次換算してキャッシュフローを算出します。
- PMT（ローン返済額）
- 借入額・金利・返済期間から PMT 計算式で求める毎月の返済額。ボタンひとつで試算できます。
- 月間キャッシュフロー
- NOI（月次）からローン返済額を差し引いた手残り。マイナスの場合は赤色で警告します。
- 自己資金利回り
- 投下した自己資金に対する年間キャッシュフロー比率。レバレッジ効果の判断に活用します。
- DSCR（Debt Service Coverage Ratio）
- NOI を年間返済額で割った指数。1.0 を下回ると返済余力が不足していると判定します。
- LTV（Loan to Value）
- 借入額を物件価格で割った割合。融資負担の大きさと担保余力を確認する指標です。
- GRM（Gross Rent Multiplier）
- 物件価格を年間総収入で割った倍率。低いほど収益化までの年数が短いと判断できます。
- 失敗確率
- 表面利回り・実質利回り・月間キャッシュフロー・自己資金利回りを基準値と比較し、0〜99% でリスク度合いを表示します。
- 金利ストレステスト
- 金利を +1% して再計算したキャッシュフローと自己資金利回り。金利上昇時の耐性を評価します。
- リスク要因リスト
- 入力値と計算結果から抽出した注意点（例: 容積率超過・告知事項）。注意喚起色で提示し、改善アクションを促します。
よくある質問
免責事項に同意しないとどうなりますか？
免責事項の同意が得られるまでメイン画面には進めません。再度アプリを起動すると同意前の状態に戻ります。
入力単位を間違えた場合は？
金額はすべて「万円」単位で統一しています。誤った単位で入力した場合は結果が大きく変わるため、再入力をお願いします。
キャッシュフローや利回りの基準値はどこから来ていますか？
物件タイプ別の一般的な指標（実質利回り、GRM、運営費率など）を参考に独自の基準値を設定しています。詳細なロジックはアプリ内の詳細結果モーダルに表示されます。
Android / Web 版の予定はありますか？
現時点では iOS / iPadOS に特化しています。ご要望があればお問い合わせフォームからお知らせください。
お問い合わせ
不具合・ご要望・評価ロジックに関する質問はメールで受け付けています。スクリーンショットを添付いただくとスムーズです。
回答は 2〜3 営業日以内を目安にお届けします。Firebase Hosting 上のサポートサイトからも最新情報を更新します。